تحمُّل متأخرات الإيجار (Übernahme von Mietrückständen)

ينظِّم عقد إيجارك قيمة الإيجار الذي تدفعه كل شهر، وموعد استحقاقه. ويكون هذا عادةً يوم العمل الثالث من كل شهر إذا لم تتمكن من دفع الإيجار بحلول هذا الموعد، تكون قد تخلفت عن السداد. وعندها ينشأ ما يسمى متأخرات الإيجار.

فإذا لاحظت أنه لم يعد بإمكانك دفع الإيجار في الوقت المحدد، فأخبر مالك العقار بذلك. وتواصَل أيضًا مع مكتب الشؤون الاجتماعية أو مركز التوظيف المسؤول عنك في أقرب وقت، للحصول على الدعم المالي.

إذا كنت مسجلاً بصفتك عاطلاً، وتحصل على إعانة المواطنين (Bürgergeld) للسكن والتدفئة، فإن مركز التوظيف هو جهة الاتصال المناسبة. وتوجَّه إلى مكتب الشؤون الاجتماعية، إذا كنت تتلقى مساعدة نفقات المعيشة (Hilfe zum Lebensunterhalt)، أو التأمين الأساسي في سن الشيخوخة (Grundsicherung im Alter)، أو إذا كنت غير قادر (أو لم تعد قادرًا) على دفع الإيجار بسبب دخلك المنخفض.

يُتخذ القرار المتعلق باستحقاق الشخص للإعانة دائمًا بشكل فردي، بعد فحص الحالة على حدة. يمكنك تقديم طلب إذا كان عليك متأخرات إيجار، وتواجه بسببها إجراءات فسخ التقاعد أو إخلاء المسكن. والغرض من تحمُّل متأخرات الإيجار هو منعك من فقدان مسكنك.

يمكن تحمُّل متأخرات الإيجار، إذا كان هذا أمرًا مبرَّرًا. ويكون الحال كذلك، إذا كان هذا سيؤدي إلى حماية مسكنك أو حل أزمة مشابهة. ومع ذلك، إذا كنت مهددًا بالتشرد، فسيتم تحمُّل متأخرات الإيجار، لأن هذا أمر ضروري ومُبرَّر لحماية مسكنك. ويتحقق مكتب الشؤون الاجتماعية أو مركز التوظيف ممَّا إذا كان تحمُّل ديونك ضروريًّا ومبررًا. 

يجب لهذا الغرض استيفاء الاشتراطات التالية على سبيل المثال:

• أن تكون تكاليف سكنك الحالي معقولة
• يُعلن مالك العقار موافقته على استمرار العلاقة الإيجارية كتابيًّا
• تُقدِّم إعلان نوايا، إذا كنت تنوي البقاء في المسكن لفترة طويلة.
• ليس لديك أي وسيلة للتخلص من الأزمة بنفسك (مثلاً عن طريق استخدام الأصول، أو الاتفاق مع مالك العقار على الدفع بالتقسيط، أو استخدام المدخرات، أو إمكانية اقتراض المال من الأصدقاء أو الأقارب).
• إذا كانت مدفوعات الإيجار المستقبلية ستُؤمَّن من خلال دفعات مباشرة من مُقدِّم الإعانات المسؤول.
• إذا لم يتوفر مسكن آخر (مناسب)

يعتمد تحمُّل متأخرات الإيجار على الدخل والأصول. وفي معظم الحالات، تكون الإعانة على هيئة قرض يجب عليك سداده.

ومن المعتاد أن يحجز مركز التوظيف 10 بالمئة شهريًّا من احتياجاتك العادية من أجل سداد القرض، مع استمرارك في الحصول على الإعانات. فإذا انتهى حصولك على الإعانات، يستحق المبلغ غير المُسدَّد من القرض فورًا. ويتم الاتفاق على سداد المبلغ المستحق مع مركز التوظيف.

يمكن أن يحجز مكتب الشؤون الاجتماعية أيضًا جزءًا من احتياجاتك العادية كل شهر لسداد القرض. لكنَّ ذلك لا يكون ممكنًا، إلا إذا قدمت مسبقًا إقرارًا كتابيًّا بأنك تتنازل عن الإعانات مقابل ذلك (ما يُسمى إقرار التنازل).

بالإضافة إلى ذلك، من الممكن -بشروط معينة- تحويل متأخرات الإيجار أو تكاليف سكنك إلى مالك العقار مباشرةً. وهذا يضمن ألا تُستخدم الأموال سوى لهذا الغرض فقط.

يمكنك تقديم طلب كتابي لتحمُّل متأخرات الإيجار إلى مكتب الشؤون الاجتماعية أو مركز التوظيف أو مباشرةً هنا.

يمكنك التقدُّم بطلب لتحمُّل متأخرات الإيجار، كتابيًّا أو عبر الإنترنت. ومن الأفضل أن تقوم بترتيب موعد مشورة، قبل تقديم الطلب. فالمحادثة الاستشارية هي أسرع طريقة لتوضيح المستندات التي يتعين عليك تقديمها.

الخطوات التالية ضرورية، أو ينبغي وضعها في الاعتبار:

• اختياري لكن موصى به: تواصَل مع الهيئة المسؤولة، ورتِّب موعد مشورة تُفحص خلاله ظروفك الشخصية والمالية.
• قدِّم الطلب مع الإثباتات كتابيًّا أو عبر الإنترنت.
• إذا لم يُحدَّد موعد مشورة، فقد تتم دعوتك لحضور موعد.
• إذا كانت المستندات كلها كاملة (انظر النقطة التالية)، فمن الممكن ترتيب موعد لزيارة اختيارية في منزلك.
  • إذا لم تُرتب زيارة منزلية، فسيتم قبول الطلب في الموعد الأول.
  • إذا أُجريت زيارة منزلية، فسوف يتم التحقق من ظروف منزلك. حيث يتم التحقق ممَّا إذا كان منزلك يستحق الحفاظ عليه.
• يجب أن تُوافق على إبلاغ مالك العقار بأنك طلبت تحمُّل متأخرات الإيجار.
• تفحص الهيئة المسؤولة طلبك.
• سيتم إعلامك بما إذا كان سيتم تحمُّل متأخرات الإيجار أم لا.
• إذا كان سيتم تحمُّل متأخرات الإيجار، فسوف تُجرى التسوية من قِبَل الهيئة مباشرةً.
• إذا كنت تحصل على إعانة المواطنين (Bürgergeld)، فسوف يحجز مركز التوظيف 10 بالمئة شهريًّا من احتياجاتك العادية لسداد القرض. إذا كنت تحصل على مساعدة نفقات المعيشة (Hilfe zum Lebensunterhalt) أو التأمين الأساسي في سن الشيخوخة وفي حالة ضعف القدرة على الكسب (Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung)، فاعقد اتفاقًا كتابيًّا مع مكتب الشؤون الاجتماعية، على سداد متأخرات الإيجار.

يمكنك تقديم طلب لتحمُّل متأخرات الإيجار كتابيًّا إلى مكتب الشؤون الاجتماعية أو مركز التوظيف أو هنا عبر الإنترنت‏.

المستندات التالية ضرورية لتقديم الطلب:

• طلب تحمُّل متأخرات الإيجار
• قائمة الديون الحالية/كشف حساب الإيجار
• التذكير/فسخ التعاقد/دعوى الإخلاء
• عقد الإيجار أو إثبات آخر على الإيجار الواجب دفعه، وشهادة إيجار إن وُجدت
• فاتورة التكاليف الإضافية
• إثباتات على مداخيل جميع الأشخاص الذين يعيشون في المنزل (مثل بيانات الرواتب، وإخطارات مركز التوظيف، ومداخيل الأطفال)
• قائمة بجميع النفقات الأخرى، تشمل الإثباتات (مثل تكاليف المكالمات الهاتفية والتأمينات وتذكرة الحافلة)
• كشوفات الحساب البنكية (بما في ذلك باي بال أو دفاتر التوفير أو عقود الادخار) للأشهر الثلاثة الأخيرة، من أفراد الأسرة كلهم

إن أمكن:

• إثباتات على التزامات سداد الديون (مثل الدفع على أقساط أو عقود الائتمان أو كليهما)
• رفض الدفع على الأقساط من جانب مالك العقار أو البنك 
• تصريح الإقامة
• إثباتات أخرى إن وُجدت

يجب أن يكون هناك سبب قوي لفسخ التعاقد دون إشعار (مثل عدم دفع الإيجار). حيث يمكن أن يُؤدي هذا إلى إنهاء العلاقة الإيجارية بشكل أسرع، ودون الالتزام بمهلة فسخ التعاقد المتفق عليها. فعادةً يكون أمامك ما يصل إلى أسبوعين لمغادرة المسكن. وإذا لم يحدث ذلك، يمكن لمالك العقار رفع دعوى إخلاء ضدك. لكن من خلال تحمُّل متأخرات الإيجار، فإن فسخ التعاقد دون إشعار يمكن أن يصبح في كثير من الحالات غير نافذ. ولهذا الغرض تنطبق الشروط التالية:

• يمكنك تسوية متأخرات إيجارك بالكامل، خلال فترة سماح مدتها شهرين من إعلامك بدعوى الإخلاء.
• لم يسبق فسخ تعاقدك دون إخطار خلال آخر عامين، وأصبح غير نافذ بسبب تسوية متأخرات الإيجار.
• لم يفسخ مالك العقار تعاقدك بشكل قانوني (مع مهلة فسخ تعاقد).

تواصَل مع مكتب الشؤون الاجتماعية أو مركز التوظيف في أقرب وقت، لتقديم طلب لتحمُّل متأخرات الإيجار.