Gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesi (Übernahme von Mietrückständen)

Kira sözleşmenizde her ay ne kadar kira ödeyeceğiniz ve bunun ödeme tarihi düzenlenmiştir. Bu, genelde ayın 3. iş günüdür. Eğer kiranızı bu tarihte ödeyemezseniz, temerrüde düşmüş olursunuz. Bunun neticesinde gecikmiş kira bedelleri oluşur. 

Eğer kiranızı (artık) zamanında ödeyemeyeceğinizi fark ederseniz, bu durumu ev sahibinize bildirmelisiniz. Ayrıca finansal yardım için en kısa sürede bağlı olduğunuz Jobcenter veya sosyal hizmetler dairesiyle irtibata geçin. 

Eğer işsiz olarak kayıtlıysanız ve barınma ve ısınma için vatandaşlık parası  alıyorsanız, Jobcenter başvurulacak doğru kurumdur. Geçim yardımı (Hilfe zum Lebensunterhalt) veya yaşlılıkta temel güvence yardımı (Grundsicherung im Alter) alıyorsanız veya gelirinizin düşük olması nedeniyle kirayı (artık) ödeyemiyorsanız, sosyal hizmetler dairesine başvurun. 

Bir kişinin bu yardım için hak sahibi olup olmadığına, söz konusu münferit durumun incelenmesi sonucunda daima bireysel olarak karar verilir. Kira borçlarınız varsa ve bu nedenle sözleşmenin feshi veya tahliye davası gerçekleşmek üzereyse başvuruda bulunabilirsiniz. Gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesinin amacı evinizi kaybetmenizin önüne geçmektir. 

Haklı durumlarda kira borçları üstlenilebilir. Evinizin güvenceye alınmasını sağlayacaksa veya benzeri bir zorluğu ortadan kaldıracaksa, böyle bir haklılık söz konusudur. Ancak evsiz kalma tehlikesiyle karşı karşıyaysanız, kira borçlarının üstlenilmesi zorunludur, çünkü bu, evinizin güvence altına alınması için gerekli ve haklı bir gerekçedir. Sosyal hizmetler dairesi veya Jobcenter borçlarınızın üstlenilmesinin gerekli ve haklı olup olmadığını inceler. 

Bunun için ayrıca aşağıdaki şartlar sağlanmış olmalıdır: 

• Şu an kaldığınız yerin giderlerinin makul olması 
• Ev sahibinizin mevcut kira ilişkisinin devam ettirileceğine dair yazılı beyanı 
• Uzun süre evde oturmaya devam edeceğinize dair niyet beyanınızın olması 
• Kendi gücünüzle bu zor durumdan çıkmak için imkanlarınızın olmaması(örneğin malvarlığının kullanılması, ev sahibiyle taksitle ödemeye dair anlaşma, tasarrufların kullanılması ya da arkadaş veya akrabalardan ödünç para alınması gibi) 
• Gelecekteki kira ödemelerinin güvence altında olması, örneğin sorumlu yardım kurumunun doğrudan ödemesi aracılığıyla 
• Kullanabileceğiniz başka somut (uygun) bir meskenin bulunmaması

Gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesi gelire ve mal varlığına bağlıdır. Çoğu durumda yardım geri ödemek zorunda olduğunuz kredi şeklindedir. 

Standart durumlarda Jobcenter yardımlar devam ederken, kredinin geri ödemesi için aylık olarak standart ihtiyacınızın (Regelbedarf) yüzde 10'unu keser. Yardımlar sona erdiğinde henüz geri ödenmemiş olan kredi tutarı derhal muaccel olur. Ödenmemiş bakiyenin geri ödemesi Jobcenter ile kararlaştırılır.

Aynı şekilde sosyal hizmetler dairesi de kredinin geri ödenmesi için standart ihtiyacınızın bir bölümünü kesebilir. Ancak bunun mümkün olabilmesi için sizin önceden yardımlardan feragat ettiğinize dair yazılı bir beyanda bulunmanız gerekir (feragat beyanı (Abtretungserklärung)).

Ayrıca belirli şartlar dahilinde gecikmiş kira bedellerinin ve kaldığınız yerin masraflarının doğrudan ev sahibine ödenmesi olanağı da mevcuttur. Bu şekilde paranın sadece bu amaç için kullanılması sağlanır. 

Kira borçlarının üstlenilmesine dair başvuruyu yazılı olarak bağlı olduğunuz sosyal hizmetler dairesine veya Jobcenter'a ya da doğrudan buradan yapabilirsiniz.

Gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesi yardımına yazılı olarak ya da çevrimiçi başvurabilirsiniz. Sizin için en iyisi başvuru öncesi bir danışma randevusu almanız olacaktır. Danışmanlık görüşmesinde hangi belgeleri sunmanız gerektiği en hızlı şekilde açıklığa kavuşturulur.

Aşağıdaki adımlar gereklidir veya düşünülmelidir: 

• İsteğe bağlı, ama tavsiye edilir: Kuruma başvurarak kişisel ve ekonomik durumunuzun incelenmesi için bir danışmanlık randevusu kararlaştırın.
• Başvurunuzu belgelerle birlikte yazılı olarak veya çevrimiçi ibraz edin. 
• Şayet bir danışma randevusu almamışsanız, muhtemelen böyle bir randevuya çağrılırsınız. 
• Bütün belgeler eksiksiz ise (bkz. aşağıdaki madde), isteğe bağlı olarak sizinle bir ev ziyareti kararlaştırılabilir. 
• Bir ev ziyareti kararlaştırılmazsa başvuru ilk randevuda kabul edilir. 
• Bir ev ziyareti gerçekleşirse sizin ev durumunuz incelenir. Evinizin elde tutmaya değip değmeyeceği incelenir. 
• Ev sahibinizin kira borçlarının üstlenilmesi yardımına başvurduğunuz hakkında bilgilendirileceği hususunu kabul etmelisiniz. 
• Yetkili birim başvurunuzu inceler. 
• Kira borçlarınızın üstlenilip üstlenilmeyeceği size bildirilir. 
• Kira borçlarınız üstlenilecekse, kira borçlarınızın ödenmesi doğrudan kurum tarafından gerçekleştirilir. 
• Eğer vatandaşlık parası alıyorsanız, Jobcenter kredinin geri ödemesi için aylık olarak standart ihtiyacınızın (Regelbedarf) yüzde 10'unu keser. Şayet yaşlılık ve maluliyette temel güvence yardımları (Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung) veya geçim yardımı (Hilfe zum Lebensunterhalt) alıyorsanız, kira borçlarının geri ödemesini sosyal hizmetler dairesi ile yazılı olarak kararlaştırırsınız.

Kira borçlarının üstlenilmesi için bağlı olduğunuz sosyal hizmetler dairesine veya Jobcenter'a yazılı olarak veya buradan çevrimiçi başvuru yapabilirsiniz.

Başvuru için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesi için başvuru 
• Güncel alacaklar dökümü/kira hesap özeti 
• İhtarname (Mahnung)/Fesih (Kündigung)/Tahliye davası (Räumungsklage) 
• Kira sözleşmesi (Mietvertrag) veya ödenmesi gereken kiraya dair başka belgeler, varsa kira belgesi (Mietbescheinigung) 
• Yan gider faturası (Nebenkostenabrechnung) 
• Ev ahalisindeki herkesin gelirine dair belgeler (örneğin maaş bordroları, Jobcenter kararları, çocukların gelirleri) 
• Belgeleriyle birlikte diğer bütün giderlerin listesi (örneğin telefon masrafları, sigortalar, otobüs bileti) 
• Ev ahalisindeki herkes için son üç aya ait hesap özetleri (PayPal, banka tasarruf cüzdanları veya tasarruf sözleşmeleri de dahil) 

Uygun olması halinde:

• Borç taahhütlerine ait belgeler (örneğin taksit ödemeleri ve/veya kredi sözleşmeleri) 
• Ev sahibi tarafından veya banka tarafından taksitli ödemenin reddi 
• Oturum izni (Aufenthaltsgenehmigung) 
• Varsa diğer belgeler 

Önelsiz fesih için ağır bir neden var olmalıdır (örneğin kiranın ödenmemesi gibi). Bu durumda kira sözleşmesi daha hızlı sona erdirilir ve sözleşmede kararlaştırılan ihbar müddetine uyulması gerekmez. Böyle bir durumda genelde evinizi terk etmek için 2 hafta zamanınız vardır. Evi bu süre içinde boşaltmazsanız, ev sahibiniz size karşı tahliye davası açabilir. Ancak gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesi sayesinde pek çok durumda önelsiz fesih geçersiz olabilir. Bunun için aşağıdaki şartlar karşılanmalıdır:

• Kira borçlarınızın tamamını tahliye davası tebliğ edildikten sonraki 2 ay içinde ödeyebilmelisiniz.
• Son 2 yıl içinde, gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesi yoluyla durdurulmuş bir önelsiz fesih ihbarı almamış olmalısınız.
• Ev sahibiniz aynı zamanda kira sözleşmenizi usulüne uygun şekilde (fesih müddetiyle) feshetmemiş olmalıdır.

Gecikmiş kira bedellerinin üstlenilmesine başvurmak için sosyal hizmetler dairesi veya Jobcenter ile mümkün olan en erken şekilde irtibata geçin.