Передбачення заборгованості з орендної плати

У вашому договорі оренди вказано, скільки ви платите орендної плати щомісяця і коли вона має бути сплачена. Зазвичай це 3-й робочий день місяця. Якщо ви не можете сплатити орендну плату до цієї дати, ви маєте заборгованість. Це називається заборгованістю по орендній платі.

Якщо ви розумієте, що не можете (або більше не можете) сплачувати орендну плату вчасно, повідомте про це свого орендодавця або орендодавця. Також якнайшвидше зверніться за фінансовою підтримкою до управління соціального захисту або центру зайнятості.

Якщо ви зареєстровані як безробітний і отримуєте громадянську допомогуна проживання та опалення, вам слід звернутися до центру зайнятості. Якщо ви отримуєте допомогу для життєзабезпечення або базову допомогу в старості або не можете (або більше не можете) платити за оренду житла через низький дохід, зверніться до управління соціального захисту населення.

Чи має особа право на отримання допомоги, завжди вирішується індивідуально після вивчення конкретної справи. Ви можете подати заяву, якщо у вас є заборгованість по орендній платі і, отже, вам загрожує процедура анулювання або виселення. Припущення про наявність заборгованості з орендної плати має на меті запобігти втраті житла.

Заборгованість з орендної плати може бути припущена, якщо це є обґрунтованим. Це стосується випадків, коли ваше житло може бути захищене або подібна надзвичайна ситуація може бути виправлена. Однак, якщо Вам загрожує бездомність, борги за оренду житла необхідно сплачувати, оскільки це необхідно і виправдано для збереження Вашого житла. Управління соціального захисту або центр зайнятості перевірить, чи є припущення про наявність у Вас боргів необхідним і обґрунтованим.

При цьому повинні бути дотримані, зокрема, такі умови:

• Витрати на Ваше поточне житло є обґрунтованими
• Ваш орендодавець або орендодавець письмово погоджується на продовження оренди
• Ви маєте декларацію про намір залишитися в квартирі на довший термін
• У Вас немає можливості вийти з надзвичайної ситуації власними силами (наприклад, за допомогою майна) домовившись про розстрочку платежу з орендодавцем або орендаркою, використовуючи заощадження або позичивши гроші у друзів чи родичів)
• Майбутні платежі за оренду забезпечені, наприклад, прямим платежем від відповідального постачальника послуг
• Ви не маєте іншого конкретного (придатного) житла

Припущення щодо заборгованості з орендної плати залежить від доходу та майна. У більшості випадків допомога надається у формі позики, яку ви повинні погашати.

Центр зайнятості зазвичай утримує 10 відсотків від вашої стандартної потреби щомісяця для погашення позики, поки ви отримуєте допомогу. Якщо ви припиняєте отримувати допомогу, ви повинні негайно погасити заборгованість за кредитом. Погашення заборгованості узгоджується з центром зайнятості.

Управління соціального захисту також може щомісяця утримувати частину ваших стандартних потреб для погашення кредиту. Однак це можливо лише в тому випадку, якщо ви попередньо подали письмову заяву про відмову від пільг (так звана заява про переуступку).

Крім того, за певних умов заборгованість за орендну плату або витрати на ваше житло можуть бути перераховані безпосередньо вашому орендодавцю або орендодавці. Це гарантує, що гроші будуть використані лише за призначенням.

Заяву про перерахування заборгованості з орендної плати Ви можете подати в письмовій формі до Вашого управління соціального забезпечення або центру зайнятості абобезпосередньо тут.

Заяву на переведення заборгованості з орендної плати можна подати в письмовій формі або онлайн. Найкраще домовитися про консультацію перед подачею заяви. Консультація - це найшвидший спосіб з'ясувати, які документи вам потрібно подати.

Необхідно або слід врахувати наступні кроки:

• Необов'язково, але рекомендується: Ви звертаєтеся до компетентного органу та домовляєтеся про консультацію, під час якої вивчаються ваші особисті та фінансові обставини.
• Ви подаєте заяву з підтверджуючими документами в письмовій формі або онлайн.
• Якщо консультація не відбулася, вас можуть запросити на зустріч.
• Якщо всі документи в повному обсязі (див. наступний пункт), з вами за бажанням можуть домовитися про візит додому.
  • Якщо візит додому не призначено, заяву буде прийнято вже на першому прийомі.
  • Якщо візит додому відбудеться, ваші домашні обставини будуть перевірені. Вони перевірять, чи варто зберігати ваше житло.
• Ви повинні дати згоду на те, щоб ваш орендодавець або орендодавець був поінформований про те, що ви подали заяву про стягнення ваших боргів по орендній платі.
• Відповідальний орган перевірить вашу заяву.
• Ви будете поінформовані про те, чи будуть стягнуті ваші борги по орендній платі чи ні.
• Якщо ваша заборгованість з орендної плати буде перебрана на себе, то орган безпосередньо погасить вашу заборгованість.
• Якщо ви отримуєте Громадянську допомогу , центр зайнятості щомісяця утримуватиме 10 відсотків від вашої стандартної потреби для погашення кредиту.
Якщо ви отримуєте допомогу для життєзабезпеченняабо базове забезпечення за віком та внаслідок часткової працездатності, укладіть письмову угоду з відділом соціального забезпечення про погашення боргу по орендній платі.

Заяву про взяття на себе боргу з орендної плати Ви можете подати в письмовій формі до Вашого управління соціального захисту, центру зайнятості або тут онлайн.

Для подачі заявки необхідні наступні документи:

• Заява про прийняття на себе заборгованості з орендної плати
• Поточна позовна заява/виписка з розрахункового рахунку
• Повідомлення про невиконання зобов'язань/розірвання договору/позов про виселення
• Договір оренди або інше підтвердження орендної плати, що підлягає сплаті, довідка про орендну плату, якщо застосовується
Рахунок за комунальні послуги
• Довідка про доходи всіх осіб, які проживають у домогосподарстві (наприклад, платіжні відомості, довідка з центру зайнятості, доходи дітей)
• Список усіх інших витрат, включаючи квитанції (наприклад, витрати на телефон, страхування, автобусні квитки)
• Виписки з рахунків (включаючи PayPal, ощадні рахунки або ощадні контракти) за останні три місяці від усіх членів домогосподарства

Для розірвання договору без попередження має бути серйозна причина (наприклад, несплата орендної плати). Він може розірвати договір оренди швидше і не пов'язаний узгодженим терміном попередження. Як правило, у вас є до 2 тижнів, щоб звільнити квартиру. Якщо цього не станеться, ваш орендодавець або орендодавець може подати проти вас позов про виселення. Однак у багатьох випадках розірвання договору без попередження може стати неефективним через заборгованість по орендній платі. Застосовуються наступні умови:

• Ви можете погасити всі свої борги по орендній платі протягом пільгового періоду в 2 місяці після вручення повідомлення про виселення.
• Ви ще не отримували розірвання договору без попередження протягом останніх 2 років, яке стало недійсним у зв'язку з погашенням заборгованості по орендній платі.
• Ваш орендодавець або орендодавець не надіслав Вам повідомлення про розірвання договору (із зазначенням терміну попередження) одночасно.

Зверніться до управління соціального захисту населення або центру зайнятості якомога раніше, щоб подати заяву на виплату заборгованості з орендної плати.