Przejęcie zaległości czynszowych

Twoja umowa najmu określa, ile czynszu płacisz co miesiąc i kiedy jest on do zapłaty. Zazwyczaj jest to 3 dzień roboczy miesiąca. Jeśli nie możesz zapłacić czynszu w tym terminie, masz zaległości. Jest to tak zwana zaległość czynszowa.

Jeśli zauważysz, że nie możesz (już więcej) płacić czynszu na czas, powiedz o tym swojemu właścicielowi lub właścicielce. Jak najwcześniej skontaktuj się również z Urzędem ds. Opieki Społecznej lub agencją pracy w celu uzyskania wsparcia finansowego.

Jeśli jesteś zarejestrowany(-a jako bezrobotny i otrzymujesz zasiłek dla obywatela (Bürgergeld) na mieszkanie i ogrzewanie, to właściwym miejscem jest agencja pracy. Jeśli otrzymujesz pomoc w pokryciu kosztów utrzymania (Hilfe zum Lebensunterhalt) lub podstawowe zabezpieczenie dla osób w starszym wieku (Grundsicherung im Alter) lub nie możesz (już) płacić czynszu z powodu niskich dochodów, skontaktuj się z Urzędem ds. Opieki Społecznej. 

O tym, czy dana osoba ma prawo do świadczenia, decyduje się zawsze indywidualnie po zbadaniu konkretnego przypadku. Możesz się o to ubiegać, jeśli masz zaległości w płaceniu czynszu i w związku z tym grozi Ci wezwanie do opuszczenia lokalu lub eksmisja. Przejęcie zaległości czynszowych ma na celu uchronienie Cię przed utratą mieszkania.

Długi czynszowe mogą zostać przejęte, jeśli jest to uzasadnione. Tak jest w przypadku, gdy można zabezpieczyć mieszkanie lub zaradzić porównywalnej sytuacji awaryjnej. Natomiast w przypadku zagrożenia bezdomnością długi czynszowe powinny zostać przejęte, gdyż jest to konieczne i uzasadnione dla zabezpieczenia mieszkania. Urząd ds. Opieki Społecznej lub agencja pracy sprawdzi, czy przejęcie Twoich długów jest konieczne i uzasadnione. Muszą być spełnione następujące warunki: 

• koszty obecnego zakwaterowania są odpowiednie, 
• właściciel lub właścicielka mieszkania oświadcza na piśmie, że chce kontynuować umowę najmu,
• zadeklarowałeś(-aś) zamiar pozostania w mieszkaniu przez dłuższy okres czasu, 
• nie masz możliwości samodzielnego wyjścia z trudnej sytuacji (np. wykorzystanie majątku, uzgodnienie płatności w ratach z właścicielem lub właścicielką mieszkania, wykorzystanie oszczędności lub pożyczenie pieniędzy od przyjaciół czy też krewnych),
• przyszłe płatności czynszu są zabezpieczone np. poprzez bezpośrednią płatność od odpowiedzialnego podmiotu świadczeń,
• nie masz dostępu do konkretnych innych (adekwatnych) mieszkań.

Spłata zaległości czynszowych zależy od dochodów i majątku. W większości przypadków świadczenie przyjmuje formę pożyczki, którą trzeba spłacić. 

Jeśli otrzymujesz świadczenie to agencja pracy z reguły wstrzymuje co miesiąc 10 procent Twoich potrzeb standardowych, aby spłacić pożyczkę. Jeśli przestaniesz otrzymywać świadczenie, kwota pożyczki, która nie została jeszcze spłacona, otrzymuje natychmiast status „do zapłaty”. Spłata zaległej kwoty jest uzgadniana z agencją pracy (Jobcenter).

Urząd ds. Opieki Społecznej (Sozialamt) może również wstrzymać co miesiąc część Twoich standardowych potrzeb na spłatę pożyczki. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, gdy wcześniej złożysz pisemne oświadczenie, że zrzekasz się świadczeń z tego tytułu (tzw. oświadczenie o odstąpieniu(Abtretungserklärung)).

Ponadto, pod pewnymi warunkami, istnieje możliwość, że zaległości czynszowe lub koszty związane z Twoim mieszkaniem zostaną przekazane bezpośrednio właścicielowi lub właścicielce mieszkania. Dzięki temu mamy pewność, że pieniądze zostaną wykorzystane tylko na ten cel.

Wniosek o przejęcie zaległości czynszowych można złożyć pisemnie w swoim Urzędzie ds. Opieki Społecznej (Sozialamt) lub agencji pracy (Jobcenter) albo bezpośrednio tutaj.

Wniosek o przejęcie zaległości czynszowych można złożyć pisemnie lub przez internet. Najlepiej, abyś przed złożeniem wniosku umówił (-a) się na konsultację. W rozmowie można najszybciej wyjaśnić jakie dokumenty należy złożyć. 

Następujące kroki są konieczne lub powinny być rozważone: 

• Opcjonalnie, ale zalecane: Kontaktujesz się z właściwym organem i umawiasz się na spotkanie w sprawie konsultacji, podczas którego zostanie zbadana Twoja sytuacja osobista i ekonomiczna. 
• Wniosek wraz z dokumentami potwierdzającymi składasz w formie pisemnej lub online. 
• Jeśli nie doszło do konsultacji, możesz zostać zaproszony(-a) na wizytę. 
• Jeśli wszystkie dokumenty są kompletne (patrz następny punkt), opcjonalnie można umówić się na wizytę domową. 
• Jeśli nie zostanie umówiona wizyta domowa, wniosek zostanie przyjęty już na pierwszej wizycie. 
• Jeśli dojdzie do wizyty domowej, sprawdzone zostaną warunki domowe. Zostanie zweryfikowane, czy Twoje mieszkanie jest warte zachowania. 
• Musisz wyrazić zgodę na to, aby Twój właściciel lub właścicielka mieszkania zostali poinformowani o tym, że złożyłeś(-aś) wniosek o przejęcie Twoich długów czynszowych. 
• Właściwy organ rozpatruje wniosek. 
• Zostaniesz poinformowany(-a), czy Twoje długi czynszowe zostaną przejęte, czy nie. 
• Jeśli Twoje długi czynszowe mają zostać przejęte, to rozliczenie ich będzie dokonywane bezpośrednio przez tę placówkę.
• Jeśli otrzymujesz zasiłek dla obywatela, agencja pracy (Jobcenter) będzie wstrzymywała co miesiąc 10 procent Twoich standardowych potrzeb, aby spłacić pożyczkę. Jeśli otrzymujesz pomoc w pokryciu kosztów utrzymania (Hilfe zum Lebensunterhalt) lub podstawowe zabezpieczenie dla osób w starszym wieku i o ograniczonej zdolności do zarobkowania (Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung), musisz pisemnie uzgodnić z Urzędem ds. Opieki Społecznej spłatę zadłużenia czynszowego.

Wniosek o przejęcie zaległości czynszowych możesz złożyć pisemnie w swoim Urzędzie ds. Opieki Społecznej (Sozialamt), w agencji pracy (Jobcenter) lub online tutaj.

Przy składaniu wniosku wymagane są następujące dokumenty:

• wniosek o przejęcie zaległości czynszowych,
• aktualne zestawienie zaległości/wyciąg z konta czynszowego, 
• wezwanie do zapłaty (Mahnung)/wypowiedzenie (Kündingung)/eksmisja (Räumungsklage),
• umowa najmu (Mietvertrag) lub inny dowód płaconego czynszu, w stosownych przypadkach zaświadczenie o wysokości czynszu (Mietbescheinigung), 
• rozliczenie opłat dodatkowych (Nebenkostenabrechnung),
• dowód dochodów wszystkich osób mieszkających w gospodarstwie domowym (np. obliczenie płacy, decyzja agencji pracy (Jobcenterbescheid), dochody dzieci), 
• lista wszystkich innych wydatków wraz z dokumentami potwierdzającymi (np. koszty telefonu, ubezpieczenie, bilet autobusowy),
• wyciągi bankowe (w tym PayPal, konta oszczędnościowe lub umowy oszczędnościowe) z ostatnich trzech miesięcy od wszystkich członków gospodarstwa domowego.

Jeśli dotyczy:

• dowody na istnienie zobowiązań dłużnych (np. płatności ratalne i/lub umowy kredytowe), 
• odmowa spłaty raty przez wynajmującego lub bank, 
• zezwolenie na pobyt (Aufenthaltsgenehmigung),
• w stosownych przypadkach inne dowody.

Aby rozwiązać umowę najmu bez wypowiedzenia, musi istnieć poważny powód (np. niepłacenie czynszu). Może to spowodować szybsze zakończenie najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Wtedy zazwyczaj masz do 2 tygodni na opuszczenie mieszkania. Jeśli tak się nie stanie, właściciel lub właścicielka mieszkania może złożyć przeciwko Tobie pozew o eksmisję. Jednak przejmując zaległości czynszowe, rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia może stać się bezskuteczne w wielu przypadkach. Obowiązują następujące warunki:

• Możesz uregulować wszystkie zaległości czynszowe w okresie ochronnym wynoszącym 2 miesiące od doręczenia zawiadomienia o eksmisji.
• w ciągu ostatnich 2 lat nie otrzymałeś już wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, które stało się nieskuteczne z powodu uregulowania zaległości czynszowych.
• właściciel lub właścicielka nie wypowiedział(a) Ci jednocześnie umowy (z zachowaniem okresu wypowiedzenia).

Należy jak najwcześniej skontaktować się z Urzędem ds. Opieki Społecznej lub agencją pracy, aby złożyć wniosek o przejęcie zaległości czynszowych.