Погашення заборгованості за оренду

Якщо у вас є заборгованість за оренду і через це ви ризикуєте втратити квартиру, служба соціального забезпечення або центр зайнятості за певних умов можуть покрити вашу заборгованість за оренду у формі позики.

Illustration der Wegweiserin. Sie hält einen Taschenrechner in ihrer linken Hand. Mit der rechten Hand zeigt sie auf den Taschenrechner. Davor schwebt die Illustration eines Mietvertrags.

Вам загрожує позов про виселення? У такому випадку служба соціального забезпечення може надати вам допомогу у вигляді цієї виплати, щоб ви змогли зберегти своє житло.

Найголовніше коротко

Погашення заборгованості за оренду — це пропозиція для орендарів, які мають борги за оренду і не можуть їх погасити самостійно. Вона покликана захистити вас від втрати житла, якщо через заборгованість за оренду вам загрожує розірвання договору оренди або позов про виселення. У певних випадках соціальна служба або центр зайнятості можуть взяти на себе ці борги за оренду.

Якщо вашого щомісячного доходу недостатньо для оплати оренди, ви можете спочатку скористатися іншими можливостями самодопомоги (наприклад, взяти приватну позику, домовитися про розстрочку або використати власні кошти).

Якщо ці варіанти не підходять і ви подаєте заяву до центру зайнятості або соціального управління про покриття заборгованості за оренду, там спочатку перевірять, чимаєтеви право на Житлову субсидію та житлову допомогу ( ). Якщо це не так, ви можете мати право на покриття заборгованості за оренду.

Рішення про надання вам цієї допомоги завжди приймається в індивідуальному порядку. Проводиться перевірка того, чи виконані всі умови для покриття вашої заборгованості за оренду. Юридичного права на покриття вашої заборгованості за оренду не існує.

Покриття заборгованості за оренду залежить від рівня доходу та майнового стану. У більшості випадків допомога надається у формі позики, яку ви повинні повернути.

Погашення заборгованості за оренду може бути для вас актуальним, якщо

у вас є заборгованість за оренду і ви не можете її погасити самостійно.
через заборгованість за оренду вам загрожує розірвання договору оренди або позов про виселення, що може призвести до втрати вашої квартири.
Вашого щомісячного доходу недостатньо для покриття орендної плати, і ви не маєте інших можливостей самостійно вирішити цю проблему.
Ви не маєте права на Житлову субсидію.
Ви маєте намір залишатися в цій квартирі на тривалий термін.
У вас немає іншого придатного для проживання житла.
майбутні орендні платежі забезпечені, наприклад, шляхом прямих перерахувань від відповідного органу, що надає допомогу.
Ви можете погасити заборгованість за оренду протягом пільгового терміну у 2 місяці після вручення позову про виселення.
Ви не отримували протягом останніх 2 років попередження про розірвання договору оренди без дотримання строку попередження, яке втратило чинність внаслідок погашення заборгованості за оренду.
Ваш орендодавець не розірвав з вами договір оренди в той самий час у встановленому порядку (з дотриманням строку попередження).

Погашення заборгованості за оренду не розглядається, якщо

Ви самі маєте можливості вийти з цієї скрутної ситуації (наприклад, за рахунок використання власних коштів або можливості отримати приватну позику).
Ваші поточні витрати на проживання вважаються надмірними.
майбутні платежі за оренду не гарантовані.
Ви маєте право на Житлову субсидію.
у вас є інше належне житло.
Ви вже отримували повідомлення про розірвання договору оренди без попередження протягом останніх 2 років і скасували його шляхом погашення заборгованості за оренду.

Найважливіші питання, пов’язані з покриттям заборгованості за оренду

Заборгованість за оренду

Право

Рішення про те, чи має особа право на отримання допомоги, завжди приймається індивідуально після розгляду конкретного випадку. Ви можете подати заяву, якщо у вас є заборгованість за оренду і через це вам загрожує розірвання договору оренди або позов про виселення. Погашення заборгованості за оренду має на меті запобігти втраті вами квартири.

Заборгованість за оренду може бути покрита, якщо це виправдано. Це має місце, коли завдяки цьому можна зберегти ваше житло або усунути аналогічну надзвичайну ситуацію. Однак якщо вам загрожує втрата житла, заборгованість за оренду має бути покрита, оскільки це необхідно та виправдано для збереження вашого житла. Соціальна служба або центр зайнятості перевіряє, чи є покриття ваших боргів необхідним та обґрунтованим .

Для цього, серед іншого, мають бути виконані такі умови:

витрати на ваше поточне житло є обґрунтованими
ваш орендодавець письмово погоджується продовжити договір оренди
Ви надали заяву про намір залишатися в квартирі на тривалий термін
Ви не маєте можливості самостійно вийти з скрутного становища (наприклад, за рахунок використання власних коштів, домовленості з орендодавцем про розстрочку платежу, використання заощаджень або можливості позичити гроші у друзів чи родичів)
Майбутні орендні платежі забезпечені, наприклад, шляхом прямого перерахування коштів відповідним органом, що надає допомогу
У вас немає іншого конкретного (придатного) житла

Сума та спосіб оплати

Покриття заборгованості за оренду залежить від рівня доходу та майнового стану. У більшості випадків допомога надається у формі позики, яку ви повинні повернути.

Як правило, протягом періоду отримання допомоги центр зайнятості щомісяця утримує 10 відсотків від вашої стандартної суми допомоги для погашення позики. Якщо виплата допомоги припиняється, сума позики, що ще не була погашена, підлягає негайному погашенню. Порядок погашення заборгованості узгоджується з центром зайнятості.

Соціальна служба також може щомісяця утримувати частину вашої стандартної суми допомоги для погашення позики. Однак це можливо лише в тому випадку, якщо ви попередньо подали письмову заяву про те, що відмовляєтеся від відповідних виплат (так звана заява про відступлення).

Крім того, за певних умов існує можливість перерахування заборгованості за оренду або витрат на проживання безпосередньо вашому орендодавцю. Це гарантує, що гроші будуть використані виключно за цією метою.

Ви можете податизаяву про покриття заборгованості за оренду в письмовій формі до вашого управління соціального забезпечення або центру зайнятості безпосередньо тут.

Поширені запитання щодо погашення заборгованості за оренду

Як подати заявку на покриття заборгованості за оренду?

Подати заявку на покриття заборгованості за оренду можна в письмовій формі або онлайн. Найкраще перед подачею заявки домовитися про консультацію. Під час консультації можна найшвидше з’ясувати, які документи вам потрібно подати.

Необхідно виконати або врахувати такі кроки:

Необов’язково, але рекомендується: зв’яжіться з відповідним органом та домовтеся про консультацію, під час якої буде перевірено ваші особисті та економічні обставини.
Подайте заяву разом із підтверджуючими документами у письмовій формі або онлайн.
Якщо консультація не відбулася, вас, можливо, запросять на зустріч.
Якщо всі документи подані в повному обсязі (див. наступний пункт), за бажанням можна домовитися про дату візиту додому.
- Якщо візит додому не домовлено, заявку приймають уже під час першої зустрічі.
- Якщо відбудеться візит додому, будуть перевірені ваші побутові умови. Буде перевірено, чи ваша квартира заслуговує на збереження.
Ви повинні дати згоду на те, щоб вашого орендодавця було поінформовано про те, що ви подали заяву про перебрання ваших боргів за оренду.
Відповідний орган розгляне вашу заяву.
Вас повідомлятьмуть, чи буде ваша заборгованість за оренду покрита, чи ні.
Якщо ваші борги за оренду будуть покриті, їх погашення здійснюватиметься безпосередньо органом влади.
Якщо ви отримуєте допомогу з мінімального забезпечення, центр зайнятості щомісяця утримуватиме 10 відсотків від вашої стандартної суми потреб для погашення позики. Якщо ви отримуєте Допомогу для життєзабезпечення або базове забезпечення за віком та внаслідок часткової працездатності, домовтеся з соціальним управлінням у письмовій формі про погашення вашої заборгованості за оренду.

Які документи мені потрібні для подання заяви?

Ви можете податизаяву про покриття заборгованості за оренду в письмовій формі до вашого управління соціального забезпечення, центру зайнятості або онлайн тут (управління соціального забезпечення) чи тут (центр зайнятості).

Для подання заяви необхідні такі документи:

Заява про покриття заборгованості за оренду
актуальний перелік заборгованості/виписка з рахунку за оренду
нагадування про заборгованість/повідомлення про розірвання договору/позов про виселення
Договір оренди або інший документ, що підтверджує суму орендної плати, що підлягає сплаті; у разі необхідності — довідка про оренду
розрахунок комунальних витрат
Докази доходів усіх осіб, які проживають у домогосподарстві (наприклад, розрахункові листки, повідомлення з центру зайнятості, доходи дітей)
Перелік усіх інших витрат, включаючи підтверджуючі документи (наприклад, витрати на телефон, страхування, квитки на автобус)
Виписки з банківських рахунків (включно з PayPal, ощадними книжками або ощадними договорами) за останні три місяці всіх членів домогосподарства

Якщо це стосується:

докази наявності боргових зобов’язань (наприклад, договори про розстрочку та/або кредитні договори)
Відмова орендодавця або банку у наданні розстрочки
Дозвіл на проживання
У разі необхідності — додаткові підтверджуючі документи

Що робити, якщо мій договір оренди розірвано без попередження?

Для розірвання договору оренди без дотримання строку попередження має бути вагома підстава (наприклад, несплата орендної плати). Це дозволяє швидше припинити орендні відносини і не пов’язане з узгодженим строком попередження. Зазвичай у вас є до 2 тижнів на те, щоб звільнити квартиру. Якщо цього не відбудеться, орендодавець може подати проти вас позов про виселення. Однак у багатьох випадках розірвання договору без дотримання строку може втратити чинність, якщо ви погасите заборгованість за оренду. Для цього діють такі умови:

Ви можете погасити всю заборгованість за оренду протягом пільгового терміну у 2 місяці після вручення позову про виселення.
Ви не отримували протягом останніх 2 років попереднього розірвання договору без дотримання строку попередження, яке втратило чинність внаслідок погашення заборгованості за оренду.
Ваш орендодавець не розірвав з вами договір оренди в той самий час у встановленому порядку (з дотриманням строку попередження).

Зверніться до соціального управління або центру зайнятості якомога раніше, щоб подати заяву на покриття заборгованості за оренду.

Щодо подання заяви на отримання виплат через центр зайнятості

Якщо ви отримуєте виплати згідно з SGB II через центр зайнятості, тут ви знайдете відповідну заяву.

До виплат згідно з SGB II, серед іншого, належить допомога з соціального забезпечення.

Перейти до онлайн-заявки

Щодо заяви на отримання допомоги через соціальну службу

Illustration der Wegweiserin.Sie sitzt auf dem Rand eines großen Bildschirms.Ihre rechte Hand hält ein Dokument, darüber schwebt ein weißer Haken auf rotem Grund.

Якщо ви отримуєте виплати згідно з SGB XII через службу соціального забезпечення, тут ви знайдете відповідну заяву.

До виплат згідно з SGB XII, серед іншого, належать Допомога для життєзабезпечення та Базове забезпечення за віком та внаслідок часткової працездатності.

Перейти до онлайн-заявки

Соціальні виплати з інших сфер

Illustration des Wegweisers. Vor ihm steht ein voller Einkaufskorb, dahinter sieht man ein Schild, auf dem Kasse steht. Eine Gedankenblase zeigt ein Haus.

Грошова допомога на забезпечення мінімальних потреб

Якщо у вас недостатньо коштів для прожиття, ви, можливо, маєте право на допомогу з соціального забезпечення. Щоб її отримати, ви повинні або проживати в одній сім’ї з особою, яка отримує таку допомогу, або бути загалом працездатним. Тут ви дізнаєтеся більше про допомогу з соціального забезпечення.

Eine illustrierte Figur steht an der Kasse mit Einkäufen.

Допомога на проживання

Ви не є постійно непрацездатним або пенсійного віку, але наразі не можете працювати за станом здоров'я? Тоді ви можете мати право на цю допомогу. Ви можете дізнатися більше тут.

Illustration einer Frau- Sie steht im offenen Fenster und gießt Blumen in einem Blumenkasten

Житлова субсидія

Витрати на житло є значним фінансовим тягарем для багатьох домогосподарств з низьким рівнем доходу. У цьому випадку на допомогу приходить «Житлова субсидія-Плюс»: Житлова субсидія — це державна дотація на покриття витрат на житло, як для орендованого житла, так і для власного житла, яке використовується для проживання. Програма «Житлова субсидія-Плюс» підтримує домогосподарства з низьким доходом, що перевищує рівень базового забезпечення, і таким чином забезпечує належні та придатні для проживання сім’ї житлові умови. Тут ви можете отримати додаткову інформацію про Житлову субсидію.

Die Wegweiserin, eine weibliche Figur mit schwarzen Haaren, rotem Shirt und weißer Hose steht vor einem Sessel. Auf diesem liegt ein Hund. Die Figur wirft Geld in ein Portemonnaie, das auf dem Tisch neben dem Sessel steht.

Базове забезпечення за віком та внаслідок часткової працездатності

Якщо ви отримуєте пенсію або постійно непрацездатні і ваших грошей не вистачає на покриття витрат на проживання, ви можете подати заяву на отримання цього виду допомоги. Більше інформації можна знайти тут.