Погашення заборгованості за квартплатою (Übernahme von Mietrückständen)

Ваша орендна угода визначає розмір щомісячної квартплати й термін її сплати. Як правило, це третій робочий день місяця. Якщо ви не сплачуєте квартплату до цього терміну, то ви її прострочуєте. Як наслідок, виникає заборгованість за квартплатою.  

Якщо ви помічаєте, що (більше) не можете своєчасно сплачувати свою квартплату, повідомте про це своєму орендодавцеві. Крім того, якомога раніше зверніться до своєї соціальної служби або центру зайнятості за фінансовою підтримкою.

Якщо ви зареєстровані як безробітний та отримуєте громадянську допомогу для покриття витрат на житло й опалення, то вам потрібно звернутися до свого центру зайнятості. Якщо ви отримуєте допомогу для життєзабезпечення або базове забезпечення за віком чи (більше) не можете платити квартплату через низькі доходи, зверніться до соціальної служби. 

Право особи на отримання допомоги завжди визначається індивідуально, після перевірки конкретного випадку. Ви можете подати заяву, якщо у вас є заборгованість за квартплатою й, відповідно, вам загрожує виселення з помешкання або позов щодо виселення з помешкання. Погашення заборгованості за квартплатою дозволить вам уникнути втрати житла.

Вашу заборгованість за квартплатою може бути погашено, якщо таке рішення є виправданим. Воно є виправданим, якщо дозволяє вам зберегти житло та уникнути подібного скрутного становища. Якщо вам загрожує втрата житла, то ви маєте отримати допомогу для погашення заборгованості за квартплатою, адже вона є необхідною та виправданою для збереження вашого житла. Соціальна служба або центр зайнятості перевіряє необхідність та виправданість погашення вашої заборгованості. Для отримання допомоги, зокрема, мають виконуватися такі обов’язкові умови: 

• витрати на ваше поточне житло відповідають вашим потребам; 
• ваш орендодавець надає письмову згоду на продовження орендних відносин із вами, що випливають з договору оренди; 
• ви підписали заяву про наміри щодо довгострокового проживання у поточному житлі; 
• у вас немає можливості власними силами вийти зі скрутного становища, що склалося (наприклад, використати свої заощадження, домовитися з вашим орендодавцем про погашення заборгованості на виплат, використати накопичення або позичити кошти у друзів чи родичів); 
• майбутню квартплату забезпечено, наприклад, шляхом безпосередньої оплати відповідального постачальника послуг;
• у вас немає іншого житла, що відповідає вашим потребам.

Допомога з погашення заборгованості за квартплатою залежить від доходів та вашого майнового стану. Здебільшого ця допомога надається у формі позики, яку ви маєте повертати.

Як правило, протягом надання допомоги центр зайнятості щомісяця утримує 10 % від суми ваших стандартних потреб на погашення позики. Після завершення періоду отримання допомоги непогашений залишок суми позики підлягає негайному погашенню. Повернення несплаченої суми узгоджується із центром зайнятості.

Соціальна служба може також щомісяця утримувати частину суми ваших стандартних потреб на погашення позики. Втім, це можливо лише, якщо ви попередньо подали письмову заяву про відмову від допомоги задля погашення позики (так звану заяву про переуступання (Abtretungserklärung)).

Крім того, за певних умов заборгованість за квартплатою чи плату за ваше житло може бути безпосередньо переказано вашому орендодавцеві. Таким чином гарантується використання коштів тільки для цієї мети.

Ви можете подати заяву на погашення заборгованості за квартплатою письмово до вашої соціальної служби або центру зайнятості чи онлайн за цим посиланням. 

Заяву на погашення заборгованості за квартплатою можна подати письмово або онлайн. Ми рекомендуємо записатися на консультацію перед подачею заяви. Таким чином ви зможете краще підготуватися.

Необхідно вжити нижчезазначених заходів або врахувати їх.

• Необов’язково, але рекомендується: ви звертаєтесь до компетентного відомства та записуєтесь на консультацію, де можете перевірити свої особисті та економічні обставини.
• Ви подаєте заяву з підтверджувальними документами, письмово або онлайн.
• Якщо консультація не проводилась, вас можуть запросити на прийом.
• Якщо ви подали повний пакет документів (див. наступний пункт), то співробітник відомства може відвідати ваше житло.
• Якщо в такому візити немає потреби, то заяву може бути прийнято вже під час першої зустрічі.
• Під час візиту додому перевіряються ваші житлові умови. Відомство визначає, чи варто вам винаймати це житло. 
• Ви маєте дати згоду на те, що вашого орендодавця буде проінформовано про погашення відомством вашої заборгованості за квартплатою. 
• Компетентне відомство перевіряє вашу заяву. 
• Вам повідомляють, чи може бути погашено вашу заборгованість за квартплатою. 
• Якщо ви отримуєте допомогу на погашення заборгованості за квартплатою, то компетентне відомство безпосередньо гасить її.
• Якщо ви отримуєте громадянську допомогу, центр зайнятості щомісяця утримує 10 % суми ваших стандартних потреб на погашення позики. Якщо ви отримуєте допомогу для життєзабезпечення або базове забезпечення за віком та внаслідок часткової працездатності, то ви письмово узгоджуєте із соціальною службою погашення вашої заборгованості за квартплатою.

Ви можете подати заяву на погашення заборгованості за квартплатою письмово до вашої соціальної служби, центру зайнятості або онлайн за цим посиланням.

Разом із заявою необхідно подати такі документи:

• заява на погашення заборгованості за квартплатою; 
• поточна вимога оплати рахунку / витяг з рахунку для квартплати; 
• нагадування / попередження про розторгнення угоди / позов щодо виселення; 
• орендна угода або інший документ, що підтверджує квартплату, у разі необхідності довідка про розмір орендної плати; 
• рахунки за комунальні послуги; 
• довідки про доходи всіх осіб, які мешкають у домогосподарстві (наприклад, розрахункові відомості, довідка із центру зайнятості, доходи дітей); 
• перелік усіх інших витрат, включно з підтверджувальними документами (наприклад, витрати на телефон, страхування, автобусні квитки); 
• витяги з рахунків (включно з PayPal, ощадними книжками або довгостроковими ощадними внесками) за останні три місяці усіх членів домогосподарства. 

У разі необхідності:

• документи, що підтверджують боргові зобов’язанні (наприклад, оплата на виплат та/або кредитні угоди); 
• відмова орендодавця або банку від оплати заборгованості на виплат; 
• дозвіл на проживання, 

у разі необхідності інші підтверджувальні документи.

Für eine fristlose Kündigung muss ein schwerwiegender Grund vorliegen (zum Beispiel ausbleibende Mietzahlungen). Sie kann das Mietverhältnis schneller beenden und ist nicht an die vereinbarte Kündigungsfrist gebunden. Sie haben dann in der Regel bis zu 2 Wochen Zeit, die Wohnung zu verlassen. Passiert das nicht, kann Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter eine Räumungsklage gegen Sie einreichen. Durch die Übernahme von Mietrückständen kann eine fristlose Kündigung aber in vielen Fällen unwirksam werden. Dafür gelten folgende Voraussetzungen:

• Sie können Ihre gesamten Mietschulden innerhalb der Schonfrist von 2 Monaten nach Zustellung der Räumungsklage ausgleichen.
• Sie haben in den letzten 2 Jahren nicht schon einmal eine fristlose Kündigung erhalten, die durch Begleichung der Mietrückstände unwirksam wurde.
• Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter hat Sie nicht zeitgleich ordentlich (mit Kündigungsfrist) gekündigt.

Kontaktieren Sie das Sozialamt oder das Jobcenter so früh wie möglich, um einen Antrag auf Übernahme von Mietrückständen zu stellen.