Покрытие задолженности по квартплате (Übernahme von Mietrückständen)

В вашем договоре аренды указано, какую плату и до какого числа вы ежемесячно должны оплачивать. Чаще всего это третий рабочий день месяца. Если вы не можете погасить квартплату в срок, ваш платеж считается просроченным. Таким образом возникает задолженность по квартплате.

Если вы видите, что (больше) не можете своевременно оплачивать квартирную плату, сообщите об этом арендодателю. Кроме того, как можно скорее обратитесь в вашу социальную службу или в центр занятости для получения финансовой помощи.

Если вы зарегистрированы как безработный и получаете гражданское пособие для покрытия расходов на жилье и отопление, вам нужно обратиться в центр занятости. Если вы получаете пособие на средства к существованию или пособие на базовое обеспечение по старости или вы ввиду низкого уровня доходов (больше) не можете оплачивать квартирную плату, обратитесь в социальную службу.

Решение о том, имеет ли лицо право на получение услуги, всегда принимается в каждом отдельном случае после проверки. Вы можете подать заявление, если у вас есть задолженность по квартплате и из-за этого вам грозит расторжение договора аренды или иск о выселении. Покрытие задолженности по квартплате должно предотвратить потерю жилья.

Ваша задолженность по квартплате может быть погашена, если это решение оправданно. То есть, если оно поможет сохранить вам жилье или избежать подобного затруднительного положения. Если вам грозит потеря жилья, нужно погасить вашу задолженность по квартплате, так как это необходимо и оправдано для сохранения вашего жилья. Социальная служба или центр занятости проверит, необходимо и оправдано ли покрытие вашей задолженности. 

Для этого, в частности, должны выполняться следующие условия:

• расходы на имеющееся жилье соответствуют вашим потребностям;
• ваш арендодатель предоставил письменное подтверждение продолжения отношений, вытекающие из договора аренды помещения;
• вы предоставили заявление о намерении оставаться в жилье на протяжении длительного времени;
• у вас нет возможности самостоятельно выйти из затруднительного положения (например, использовать свои сбережения, договориться с вашим арендодателем об оплате частями, использовать накопления или занять деньги у друзей или родственников);
• оплата квартплаты в будущем обеспечена, например, прямой оплатой соответствующего поставщика услуг;
• у вас нет конкретного другого жилья, соответствующего потребностями.

Покрытие задолженности по квартплате зависит от дохода и имущественного положения. В большинстве случаев данная помощь предоставляется в виде ссуды, которую вам нужно возвращать.  

Обычно во время предоставления помощи центр занятости ежемесячно вычитает для погашения ссуды 10 процентов от суммы на покрытие ваших стандартных потребностей (Regelbedarf). По окончанию предоставления социальной услуги еще непогашенная сумма ссуды подлежит немедленному возврату. Погашение оставшейся суммы согласовывается с центром занятости.

Социальная служба также может ежемесячно вычитать часть из суммы вашей стандартной потребности (Regelbedarf) для погашения ссуды. Это возможно только в том случае, если вы заранее подадите письменное заявление о том, что для этого вы отказываетесь от услуг (так называемое заявление о переуступке).

Кроме того, при определенных условиях возможно перечисление задолженности или платы за ваше жилье непосредственно арендодателю. Таким образом гарантируется использование денег только для этой цели.

Вы можете подать заявление о покрытии задолженности по квартплате письменно в вашей социальной службе, центре занятости или непосредственно здесь. 

Вы можете подать заявление о покрытии задолженности по квартплате письменно или онлайн. Мы рекомендуем перед подачей заявления записаться на консультацию. Так вы сможете лучше подготовиться.

Необходимо выполнить или учесть следующие шаги.

• Необязательно, но рекомендуется: вы обращаетесь в компетентное ведомство и записываетесь на консультацию, во время которой проверяются ваши личные и финансовые обстоятельства.
• Вы подаете заявление с подтверждающими документами письменно или онлайн.
• Если ранее консультация не проводилась, вас могут пригласить на встречу.
• Если с документами все в порядке (см. следующий пункт), сотруднику ведомства может потребоваться посетить ваше жилье.
• Если в таком визите нет необходимости, заявление принимается во время первой встречи.
• В случае визита к вам домой проверяются ваши жилищные условия, а также, стоит ли сохранять это жилье.
• Вы должны согласиться с тем, что вашего арендодателя уведомят о подаче вами заявления о покрытии задолженности по квартплате.
• Если ваша задолженность по квартплате будет покрыта, само ведомство погасит вашу задолженность.
• Компетентное ведомство проверит ваше заявление.
• Вам сообщат о том, будет ли ваша задолженность по квартплате покрыта.
• Если вы получаете гражданское пособие, центр занятости ежемесячно вычитает для погашения ссуды 10 процентов из суммы на покрытие ваших стандартных потребностей. Если вы получаете пособие на средства к существованию или пособие на базовое обеспечение по старости и при ограничении трудоспособности, вы в письменной форме договариваетесь с социальной службой о погашении задолженность по квартплате.

Вы можете подать заявление о покрытии задолженность по квартплате письменно в Вашей социальной службе, центре занятости или здесь онлайн.

Для подачи заявления необходимы следующие документы:

• заявление о покрытии задолженности по квартплате; 
• актуальное востребование об оплате счета/выписка из счета для квартплаты; 
• Напоминание (Mahnung)/предупреждение о расторжении договора (Kündigung)/иск о выселении (Räumungsklage); 
• договор аренды (Mietvertrag) или альтернативные документы, подтверждающие необходимость оплаты аренды, при необходимости справка о размере арендной платы (Mietbescheinigung); 
• счета за коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnung); 
• справки о доходах всех проживающих в домохозяйстве лиц (например, расчетные ведомости, справка с центра занятости (Jobcenterbescheid), доход детей); 
• список всех других расходов, включая подтверждающие документы (например, расходы на телефон, страховки, билеты на автобус); 
• выписки о состоянии счетов (включая PayPal, сберегательные книжки или долгосрочные сберегательные вклады) за последние три месяца от всех членов домашнего хозяйства. 

Если необходимо: 

• документы, подтверждающие долговые обязательства (например, уплата в рассрочку и/или договор о предоставлении кредита); 
• отказ от уплаты по частям от арендодателя или банка; 
• разрешение на жительство (Aufenthaltsgenehmigung); 
• при необходимости другие подтверждающие документы. 

Für eine fristlose Kündigung muss ein schwerwiegender Grund vorliegen (zum Beispiel ausbleibende Mietzahlungen). Sie kann das Mietverhältnis schneller beenden und ist nicht an die vereinbarte Kündigungsfrist gebunden. Sie haben dann in der Regel bis zu 2 Wochen Zeit, die Wohnung zu verlassen. Passiert das nicht, kann Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter eine Räumungsklage gegen Sie einreichen. Durch die Übernahme von Mietrückständen kann eine fristlose Kündigung aber in vielen Fällen unwirksam werden. Dafür gelten folgende Voraussetzungen:

• Sie können Ihre gesamten Mietschulden innerhalb der Schonfrist von 2 Monaten nach Zustellung der Räumungsklage ausgleichen.
• Sie haben in den letzten 2 Jahren nicht schon einmal eine fristlose Kündigung erhalten, die durch Begleichung der Mietrückstände unwirksam wurde.
• Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter hat Sie nicht zeitgleich ordentlich (mit Kündigungsfrist) gekündigt.

Kontaktieren Sie das Sozialamt oder das Jobcenter so früh wie möglich, um einen Antrag auf Übernahme von Mietrückständen zu stellen.