Assumption of Rent Arrears

В Вашем договоре аренды указано, какую плату и до какого числа Вы ежемесячно должны оплачивать. Самое меньшее это 3-й рабочий день месяца. Если Вы не можете оплатить Вашу квартирную плату в срок, Ваш платеж считается просроченным. Таким образом возникает задолженность по квартплате.

Если Вы видите, что (больше) не можете своевременно оплачивать квартирную плату, сообщите об этом арендодателю. Кроме того, как можно быстрее обратитесь в Вашу социальную службу или центр занятости за финансовой поддержкой.

Если Вы зарегистрированы как безработный/безработная и получаете Пособие по безработице 2 (Arbeitslosengeld 2, ALG 2) для покрытия расходов на жилье и отопление, центр занятости — именно то место, куда следует обратиться. Если Вы получаете пособие на средства к существованию (Hilfe zum Lebensunterhalt) или пособие на базовое обеспечение по старости (Grundsicherung im Alter) или по причине низкого дохода (больше) не можете оплачивать квартирную плату, обратитесь в социальную службу. 

Решение о том, имеет ли лицо право на получение услуги, всегда принимается индивидуально в каждом отдельном случае после проверки. Вы можете подать заявление, если у Вас есть задолженность по квартплате и из-за этого Вам грозит расторжение договора аренды или иск о выселении. Покрытие задолженности по квартплате должно предотвратить потерю жилья.

Покрытие задолженности по квартплате возможно, если это оправданно. То есть, оно помогает сохранить Вам жилье или избежать подобного затруднительного положения. Если Вам грозит потеря жилья, нужно погасить Вашу задолженность по квартплате, так как это необходимо и оправдано для сохранения Вашего жилья. Социальная служба или центр занятости проверяет, необходимо и оправдано ли покрытие вашей задолженности. Для этого кроме всего прочего должны быть выполнены следующие условия:

• в распоряжении нет конкретного другого (соразмерного) жилого помещения; 

• расходы на имеющееся жилье приемлемы; 

• Ваш арендодатель предоставил письменное подтверждение продолжения отношений, вытекающие из договора аренды помещения; 

• Вы предоставили заявление о намерении оставаться в квартире на протяжении длительного времени; 

• у Вас нет возможности самостоятельно выйти из затруднительного положения (например, использовать активы, договориться с Вашим арендодателем об оплате частями, использовать накопления или занять деньги у друзей или родственников); 

• оплата квартплаты в будущем обеспечена, например, прямой оплатой соответствующего поставщика услуг. 

Покрытие задолженности по квартплате зависит от дохода и имущественного состояния. В большинстве случаев услуга предоставляется в виде ссуды, которую Вам нужно будет вернуть.  

Обычно во время предоставления социальной услуги центр занятости ежемесячно вычитает для погашения ссуды 10 процентов от суммы для Ваших стандартных потребностей. По окончанию предоставления социальной услуги еще непогашенная сумма ссуды подлежит немедленному возврату. Погашение оставшейся суммы согласовывается с центром занятости.

Социальная служба также может ежемесячно вычитать часть от суммы Вашей стандартной потребности для погашения ссуды. Это возможно только в том случае, если Вы заранее подадите письменное заявление о том, что для этого Вы отказываетесь от услуг (так называемое заявление о переуступке (Abtretungserklärung)).

Кроме того, при определенных условиях возможно перечисление задолженности или платы за Ваше помещение прямо арендодателю. Таким образом гарантируется, что деньги будут использованы только для этой цели.

Вы можете подать заявление о покрытии задолженности по квартплате письменно в Вашей социальной службе, центре занятости или прямо здесь. 

Вы можете подать заявление о покрытии задолженности по квартплате письменно или онлайн. Лучше всего перед подачей заявления записаться на консультацию. Так Вы сможете лучше подготовиться. 

Необходимо выполнить или учесть следующие шаги: 

• Необязательно, но рекомендуется: Вы обращаетесь в компетентное ведомство и записываетесь на консультацию, во время которой проверяются Ваши личные и финансовые обстоятельства. 

• Вы подаете заявление с подтверждающими документами письменно или онлайн. 

• Если консультации не было, Вас могут пригласить на встречу. 

• Если с документами все в порядке (см. следующий пункт), сотруднику ведомства может потребоваться посетить Вас дома. 

• Если в визите к Вам домой нет необходимости, заявление принимается во время первой встречи. 

• В случае визита к Вам домой проверяются Ваши жилищные условия. Проверяется, стоит ли сохранять это жилье. 

• Вы должны согласиться с тем, что Ваш арендодатель будет уведомлен, что Вы подали заявление о покрытии задолженности по квартплате. 

• Компетентный орган проверяет Ваше заявление. 

• Вам сообщат о том, будет ли Ваша задолженность по квартплате покрыта или нет. 

• Если Ваша задолженность по квартплате будет покрыта, непосредственно само ведомство погашает Вашу задолженность.

• Если Вы получаете пособие по безработице 2 (ALG 2), центр занятости ежемесячно вычитает для погашения ссуды 10 процентов от суммы для Ваших стандартных потребностей. Если Вы получаете пособие на средства к существованию (Hilfe zum Lebensunterhalt) или пособие на базовое обеспечение по старости и при ограничении трудоспособности (Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung), Вы в письменной форме договариваетесь с социальной службой о погашении задолженность по квартплате.

Вы можете подать заявление о покрытии задолженность по квартплате письменно в Вашей социальной службе, центре занятости или здесь онлайн.

Для подачи заявления необходимы следующие документы:

• заявление о покрытии задолженности по квартплате; 

• актуальное востребование об оплате счета/выписка из счета для квартплаты; 

• Напоминание (Mahnung)/предупреждение о расторжении договора (Kündigung)/иск о выселении (Räumungsklage); 

• договор аренды (Mietvertrag) или альтернативные документы, подтверждающие необходимость оплаты аренды, при необходимости справка о размере арендной платы (Mietbescheinigung); 

• счета за коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnung); 

• справки о доходах всех проживающих в домохозяйстве лиц (например, расчетные ведомости, справка с центра занятости (Jobcenterbescheid), доход детей); 

• список всех других расходов, включая подтверждающие документы (например, расходы на телефон, страховки, билеты на автобус); 

• выписки о состоянии счетов (включая PayPal, сберегательные книжки или долгосрочные сберегательные вклады) за последние три месяца от всех членов домашнего хозяйства. 

Если необходимо: 

• документы, подтверждающие долговые обязательства (например, уплата в рассрочку и/или договор о предоставлении кредита); 

• отказ от уплаты по частям от арендодателя или банка; 

• разрешение на жительство (Aufenthaltsgenehmigung); 

• при необходимости другие подтверждающие документы. 

There must be a serious reason for termination without notice (e.g. non-payment of rent). It can end the tenancy more quickly and is not bound by the agreed notice period. As a rule, you then have up to 2 weeks to vacate the apartment. If this does not happen, your landlord or landlady can file an eviction action against you. However, in many cases, a termination without notice can become ineffective if you pay rent arrears. The following conditions apply:

• You can settle all your rent debts within the grace period of 2 months after service of the eviction notice.
• You have not already received a termination without notice in the last 2 years which became ineffective due to the settlement of rent arrears.
• Your landlord or landlady has not given you notice of termination (with notice period) at the same time.

Contact the social welfare office or the job center as soon as possible to apply for a transfer of rent arrears.