Погашение задолженности по арендной плате

Если у вас есть задолженность по арендной плате и из-за этого вы рискуете лишиться квартиры, то при определенных условиях служба социальной помощи или центр занятости могут взять на себя вашу задолженность по арендной плате в виде ссуды.

Illustration der Wegweiserin. Sie hält einen Taschenrechner in ihrer linken Hand. Mit der rechten Hand zeigt sie auf den Taschenrechner. Davor schwebt die Illustration eines Mietvertrags.

Вам грозит иск о выселении? В таком случае служба социальной помощи может оказать вам поддержку в виде данной выплаты, чтобы вы смогли сохранить свою квартиру.

Краткое изложение главного

Погашение задолженности по арендной плате — это предложение для арендаторов, у которых есть задолженность по арендной плате и которые не могут погасить её собственными силами. Оно призвано защитить вас от потери квартиры в случае, если из-за задолженности по арендной плате вам грозит расторжение договора аренды или иск о выселении. В определённых случаях социальная служба или центр занятости могут взять на себя эти задолженности по аренде.

Если вашего ежемесячного дохода не хватает на оплату аренды, вы можете сначала воспользоваться другими возможностями самостоятельного решения проблемы (например, взять частный кредит, оформить рассрочку платежа или использовать собственные сбережения).

Если эти варианты не подходят и вы подадите заявление в центр занятости или социальную службу о взятии на себя задолженности по аренде, там сначала проверят,имеетели вы право на Жилищное пособие или пособие на жилье. Если это не так, у вас может быть право на покрытие задолженности по аренде.

Решение о предоставлении вам этой помощи всегда принимается в индивидуальном порядке. Проводится проверка на предмет соблюдения всех условий для покрытия вашей задолженности по аренде. Правового требования на покрытие вашей задолженности по аренде не существует.

Покрытие задолженности по арендной плате зависит от уровня дохода и имущественного положения. В большинстве случаев эта помощь предоставляется в виде ссуды, которую вам необходимо будет погасить.

Погашение задолженности по арендной плате может быть для вас актуальным, если

у вас есть задолженность по арендной плате и вы не можете погасить её собственными силами.
из-за задолженности по аренде вам грозит расторжение договора аренды или иск о выселении, что может привести к потере вашей квартиры.
вашего ежемесячного дохода недостаточно для оплаты аренды, и у вас нет других возможностей самостоятельно решить эту проблему.
у вас нет права на Жилищное пособие;
вы намерены остаться в квартире на длительный срок;
У вас нет в распоряжении другого подходящего жилья.
будущие арендные платежи обеспечены, например, за счёт прямых выплат со стороны соответствующего органа, предоставляющего пособия.
Вы можете погасить задолженность по арендной плате в течение льготного срока в 2 месяца после вручения иска о выселении.
Вы не получали в течение последних 2 лет расторжения договора аренды без предварительного уведомления, которое утратило силу в результате погашения задолженности по арендной плате.
Ваш арендодатель не расторг с вами договор аренды в то же время в установленном порядке (с соблюдением срока уведомления).

Покрытие задолженности по арендной плате для вас не является возможным, если

у вас есть собственные возможности выйти из сложившейся ситуации (например, за счет использования имущества или возможности взять частный кредит).
ваши текущие расходы на жилье считаются необоснованно высокими;
будущие арендные платежи не обеспечены.
у вас есть право на Жилищное пособие;
у вас есть в распоряжении другое адекватное жилье;
Вы уже получали расторжение договора без предварительного уведомления в течение последних 2 лет и аннулировали его путем погашения задолженности по арендной плате.

Основные вопросы, связанные с взысканием задолженности по арендной плате

Задолженность по арендной плате

требование

Решение о том, имеет ли человек право на получение данной выплаты, всегда принимается индивидуально после рассмотрения конкретного случая. Вы можете подать заявление, если у вас есть задолженность по арендной плате и в связи с этим вам грозит расторжение договора аренды или иск о выселении. Покрытие задолженности по арендной плате призвано предотвратить потерю вами квартиры.

Задолженность по арендной плате может быть покрыта, если это оправдано. Это имеет место в том случае, если благодаря этому можно сохранить вашу квартиру или устранить аналогичную чрезвычайную ситуацию. Однако если вам грозит потеря жилья, задолженность по арендной плате должна быть покрыта, поскольку это необходимо и оправдано для сохранения вашей квартиры. Социальная служба или центр занятости проверяют, является ли покрытие вашей задолженности необходимым и обоснованным .

Для этого, в частности, должны быть выполнены следующие условия:

расходы на ваше текущее жилье являются разумными
ваш арендодатель в письменной форме соглашается продлить договор аренды
имеется ваше заявление о намерении остаться в квартире на длительный срок
у вас нет возможности самостоятельно выйти из сложившейся ситуации (например, за счёт использования имущества, заключения соглашения с арендодателем о рассрочке платежа, использования сбережений или возможности одолжить деньги у друзей или родственников)
Будущие арендные платежи обеспечены, например, посредством прямой оплаты соответствующим органом, выплачивающим пособия
У вас нет в распоряжении другого конкретного (соответствующего) жилья

Размер и выплата

Покрытие задолженности по арендной плате зависит от уровня дохода и имущества. В большинстве случаев помощь предоставляется в виде ссуды, которую вам необходимо будет погасить.

Как правило, в течение периода получения пособия центр занятости ежемесячно удерживает 10 процентов от вашего стандартного пособия для погашения ссуды. По окончании выплаты пособия оставшаяся непогашенная сумма ссуды подлежит немедленной выплате. Порядок погашения задолженности согласовывается с центром занятости.

Социальная служба также может ежемесячно удерживать часть вашего стандартного пособия для погашения ссуды. Однако это возможно только в том случае, если вы предварительно подали письменное заявление о том, что отказываетесь от соответствующих выплат (так называемое заявление об уступке прав).

Кроме того, при определённых условиях существует возможность перечисления задолженности по аренде или расходов на проживание непосредственно вашему арендодателю. Это гарантирует, что деньги будут использованы исключительно для этой цели.

Вы можете податьзаявление о покрытии задолженности по аренде в письменной форме в ваше управление по социальным вопросам или центр занятости прямо здесь.

Часто задаваемые вопросы о погашении задолженности по аренде

Как подать заявку на покрытие задолженности по арендной плате?

Вы можете подать заявку на покрытие задолженности по арендной плате в письменной форме или онлайн. Лучше всего перед подачей заявки договориться о консультации. Во время консультации можно наиболее быстро выяснить, какие документы вам необходимо предоставить.

Необходимо выполнить следующие шаги или принять их во внимание:

Необязательно, но рекомендуется: свяжитесь с компетентным органом и договоритесь о консультации, в ходе которой будут проверены ваши личные и материальные обстоятельства.
Подайте заявление с подтверждающими документами в письменном виде или онлайн.
Если консультация не состоялась, вас, возможно, пригласят на встречу.
Если все документы в полном объеме (см. следующий пункт), с вами может быть по желанию согласована дата посещения на дому.
- Если визит на дом не согласован, заявление принимается уже на первом приёме.
- Если проводится визит на дом, проверяются ваши бытовые условия. Проверяется, стоит ли сохранять вашу квартиру.
Вы должны дать согласие на то, чтобы ваш арендодатель был проинформирован о том, что вы подали заявление о взятии на себя ваших задолженностей по аренде.
Компетентный орган рассмотрит ваше заявление.
Вам сообщат, будут ли ваши задолженности по аренде погашены или нет.
Если ваша задолженность по аренде будет покрыта, погашение задолженности будет произведено непосредственно органом власти.
Если вы получаете пособие по обеспечению минимального уровня жизни, центр занятости будет ежемесячно удерживать 10 процентов от вашего стандартного пособия для погашения ссуды. Если вы получаетепособие на средства к существованию или Пособия на базовое обеспечение по старости и при ограничении трудоспособности, вам необходимо в письменной форме договориться с социальным ведомством о погашении вашей задолженности по аренде.

Какие документы мне понадобятся для подачи заявления?

Вы можете податьзаявление о покрытии задолженности по арендной плате в письменном виде в ваше управление по социальным вопросам, центр занятости или онлайн здесь (управление по социальным вопросам) или здесь (центр занятости).

Для подачи заявления необходимы следующие документы:

Заявление о покрытии задолженности по арендной плате
актуальная ведомость задолженности/выписка со счета за аренду
предупреждение о задолженности/уведомление о расторжении договора/иск о выселении
Договор аренды или иное подтверждение размера арендной платы, в случае необходимости — справка об арендной плате
расчет коммунальных платежей
Документы, подтверждающие доходы всех лиц, проживающих в домохозяйстве (например, расчетные листки, уведомление из центра занятости, доходы детей)
Перечень всех прочих расходов, включая подтверждающие документы (например, расходы на телефон, страховки, билеты на автобус)
Выписки со счетов (включая PayPal, сберегательные книжки или сберегательные договоры) за последние три месяца всех членов домохозяйства

Если применимо:

документы, подтверждающие наличие долговых обязательств (например, договоры рассрочки и/или кредитные договоры)
Отказ арендодателя или банка в предоставлении рассрочки платежа
Вид на жительство
При необходимости — дополнительные подтверждающие документы

Что мне делать, если мой договор аренды расторгнут без предварительного уведомления?

Для расторжения договора аренды без соблюдения срока уведомления необходимо наличие веской причины (например, неуплата арендной платы). Такое расторжение позволяет быстрее прекратить договор аренды и не связано с оговоренным сроком уведомления. В таком случае у вас, как правило, есть до 2 недель на то, чтобы освободить квартиру. Если этого не произойдет, ваш арендодатель может подать на вас иск о выселении. Однако во многих случаях расторжение договора без соблюдения срока уведомления может быть признано недействительным, если вы погасите задолженность по арендной плате. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

Вы можете погасить всю задолженность по арендной плате в течение льготного срока в 2 месяца с момента вручения иска о выселении.
Вы не получали в течение последних 2 лет расторжения договора без предварительного уведомления, которое утратило силу в результате погашения задолженности по арендной плате.
Ваш арендодатель не расторг с вами договор аренды в то же время в установленном порядке (с соблюдением срока уведомления).

Как можно раньше обратитесь в социальную службу или центр занятости, чтобы подать заявление о покрытии задолженности по арендной плате.

О подаче заявления при получении пособий через центр занятости

Здесь вы найдете соответствующее заявление, если получаете пособия в соответствии с SGB II через центр занятости.

К пособиям в соответствии с SGB II относится, в частности, пособие по обеспечению минимального уровня жизни.

К онлайн-заявке

О подаче заявления на получение пособий через управление социального обеспечения

Illustration der Wegweiserin.Sie sitzt auf dem Rand eines großen Bildschirms.Ihre rechte Hand hält ein Dokument, darüber schwebt ein weißer Haken auf rotem Grund.

Здесь вы найдете соответствующее заявление, если получаете пособия в соответствии с SGB XII через управление по социальным вопросам.

К пособиям в соответствии с SGB XII относятся, в частности, Пособие на средства к существованию, а также Пособия на базовое обеспечение по старости и при ограничении трудоспособности.

К онлайн-заявке

Социальные выплаты по другим направлениям

Illustration des Wegweisers. Vor ihm steht ein voller Einkaufskorb, dahinter sieht man ein Schild, auf dem Kasse steht. Eine Gedankenblase zeigt ein Haus.

Пособие по базовому обеспечению

Если у вас недостаточно средств на проживание, вы, возможно, имеете право на пособие по обеспечению минимального уровня жизни. Чтобы его получить, вы должны либо проживать в одной семье с лицом, получающим такое пособие, либо быть в целом трудоспособным. Здесь вы можете узнать больше о пособии по обеспечению минимального уровня жизни.

Eine illustrierte Figur steht an der Kasse mit Einkäufen.

Пособие на средства к существованию

Вы не являетесь окончательно нетрудоспособным или достигли пенсионного возраста, но в настоящее время не можете работать по состоянию здоровья? Тогда вы можете иметь право на это пособие. Подробности вы можете узнать здесь.

Illustration einer Frau- Sie steht im offenen Fenster und gießt Blumen in einem Blumenkasten

Жилищное пособие

Расходы на жилье являются значительной нагрузкой для многих домохозяйств с низким доходом. В этом случае помогает программа «Жилищное пособие-Плюс»: Жилищное пособие представляет собой государственную дотацию на покрытие расходов на жилье — как для арендованного жилья, так и для жилья, находящегося в личной собственности. Программа «Жилищное пособие-Плюс» оказывает поддержку семьям с низким доходом, превышающим уровень базового обеспечения, и тем самым гарантирует им достойное и подходящее для семьи жилье. Здесь вы можете получить более подробную информацию о Жилищном пособии.

Die Wegweiserin, eine weibliche Figur mit schwarzen Haaren, rotem Shirt und weißer Hose steht vor einem Sessel. Auf diesem liegt ein Hund. Die Figur wirft Geld in ein Portemonnaie, das auf dem Tisch neben dem Sessel steht.

Пособия на базовое обеспечение по старости и при ограничении трудоспособности

Если вы получаете пенсию или постоянно не можете работать, а ваших денег недостаточно для покрытия расходов на жизнь, вы можете подать заявление на получение этого вида поддержки основного дохода. Более подробную информацию вы можете найти здесь.