Assumption of Rent Arrears

Ваша орендна угода визначає розмір щомісячної квартплати й термін її сплати. Як правило, йдеться про 3-й робочий день місяця. Якщо ви не сплачуєте квартплату до цього терміну, то ви її прострочуєте. Як наслідок, виникає так звана заборгованість за квартплатою. 

Якщо ви помічаєте, що (більше) не можете своєчасно сплачувати свою квартплату, повідомте про це своєму орендодавцеві. Крім того, якомога раніше зверніться до своєї соціальної служби (Sozialamt) або служби зайнятості (Jobcenter) за фінансовою підтримкою.

Якщо ви зареєстровані в статусі безробітного й отримуєте допомогу з безробіття 2 (ALG 2, Arbeitslosengeld 2) для оплати витрат на ваше проживання й опалення, то вам потрібно звернутися до своєї служби зайнятості (Jobcenter). Якщо ви отримуєте допомогу для життєзабезпечення (Hilfe zum Lebensunterhalt) або базове забезпечення за віком (Grundsicherung im Alter) чи (більше) не можете платити квартплату через низькі доходи, зверніться до соціальної служби (Sozialamt). 

Право особи на отримання допомоги завжди визначається індивідуально, після перевірки конкретного випадку. Ви можете подати заявку, якщо у вас є заборгованість за квартплатою й, відповідно, вам загрожує виселення з квартири або позов щодо виселення з квартири. Погашення заборгованості за квартплатою дозволить вам уникнути втрати житла.

Заборгованість за квартплатою може бути погашено, якщо така допомога є виправданою. Вона є виправданою, якщо дозволяє вам забезпечити ваше проживання або усунути інше аналогічне скрутне становище. Якщо вам загрожує втрата житла, то ви маєте отримати допомогу для погашення заборгованості за квартплатою, адже вона є необхідною та виправданою для забезпечення вашого проживання. Соціальна служба (Sozialamt) або служба зайнятості (Jobcenter) перевіряє необхідність та виправданість погашення вашої заборгованості. Для отримання допомоги, зокрема, мають виконуватися такі обов’язкові умови:

• у вас не має бути іншого конкретного (відповідного вашим потребам) житла; 

• витрати на ваше поточне проживання є розумними; 

• ваш орендодавець надає письмову згоду на продовження орендних відносин із вами; 

• ви підписали заяву про наміри щодо довгострокового проживання у поточному житлі; 

• у вас немає можливості власними силами вийти з наявного скрутного становища (наприклад, шляхом закладання майна, підписання з вашим орендодавцем угоди про погашення заборгованості на виплат, використання заощаджень або позичання коштів у друзів чи родичів); 

• майбутня квартплата забезпечена, наприклад, шляхом безпосередньої оплати відповідального постачальника послуг.

Допомога з погашення заборгованості за квартплатою залежить від доходів та наявного майна. У більшості випадків ця допомога надається у формі позики, яку ви маєте повертати. 

Як правило, протягом надання допомоги служба зайнятості (Jobcenter) щомісяця утримує 10 % від суми ваших стандартних потреб на погашення позики (Regelbedarf). Після завершення періоду отримання допомоги непогашений залишок суми позики підлягає негайному погашенню. Повернення несплаченої суми узгоджується зі службою зайнятості (Jobcenter).

Соціальна служба (Sozialamt) може також щомісяця утримувати частину суми ваших стандартних потреб на погашення позики. Втім, це можливо лише, якщо ви попередньо подали письмову заяву про відмову від допомоги задля погашення позики (так звану заяву про переуступання (Abtretungserklärung)).

Крім того, за певних умов заборгованість за квартплатою або витратами на ваше проживання може бути безпосередньо переказано вашому орендодавцеві. Таким чином гарантується використання коштів тільки для цієї мети.

Ви можете подати заявку на погашення заборгованості за квартплатою письмово до вашої соціальної служби (Sozialamt) або служби зайнятості (Jobcenter) чи онлайн за цим посиланням. 

Заявку на погашення заборгованості за квартплатою можна подати письмово або онлайн. Найкраще для вас призначити термін консультації перед подачею заявки. Таким чином ви можете себе убезпечити. 

Необхідно або принаймні бажано вжити таких заходів: 

• Необов’язково, але рекомендується: ви звертаєтесь до відповідальної служби й узгоджуєте термін консультації, на якій можете перевірити свої особисті та економічні обставини. 

• Ви подаєте заявку з підтверджувальними документами, письмово або онлайн. 

• Якщо консультацію не було призначено, вас можуть запросити на прийом. 

• Якщо ви подали повний пакет документів (див. наступний пункт), то за бажанням вам може бути призначено консультацію з відвідуванням вдома. 

• Якщо відвідування вдома не призначено, то заявку може бути прийнято вже на першому прийомі. 

• Під час відвідування вдома (в разі його проведення) перевіряються ваші побутові обставини. Служба визначає, чи варто вам винаймати це житло. 

• Ви маєте дати згоду на те, що вашого орендодавця буде проінформовано про погашення службою вашої заборгованості за квартплатою. 

• Відповідальна служба перевіряє вашу заявку. 

• Вам повідомляють, чи може бути погашено вашу заборгованість за квартплатою. 

• Якщо ви отримуєте допомогу на погашення заборгованості за квартплатою, то відповідна служба безпосередньо гасить її.

• Якщо ви отримуєте допомогу з безробіття 2 (ALG 2), служба зайнятості (Jobcenter) щомісяця утримує 10 % суми ваших стандартних потреб на погашення позики. Якщо ви отримуєте допомогу для життєзабезпечення (Hilfe zum Lebensunterhalt) або базове забезпечення за віком та внаслідок часткової працездатності (Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung), то ви письмово узгоджуєте із соціальною службою (Sozialamt) повернення вашої заборгованості за квартплатою.

Ви можете подати заявку на погашення заборгованості за квартплатою письмово до вашої соціальної служби (Sozialamt), служби зайнятості (Jobcenter) або онлайн за цим посиланням.

Разом із заявкою необхідно подати такі документи: 

• заявка на погашення заборгованості за квартплатою; 

• поточний перелік заборгованостей / витяг з рахунку для орендної плати; 

• вимога про сплату заборгованості (Mahnung) / вимога щодо виселення (Kündigung) / позов щодо виселення (Räumungsklage); 

• орендна угода (Mietvertrag) або інший документ, що підтверджує квартплату, у разі необхідності свідоцтво про оренду (Mietbescheinigung); 

• розрахунок додаткових витрат (Nebenkostenabrechung); 

• документи, що підтверджують доходи всіх осіб, які мешкають у домогосподарстві (наприклад, нарахована зарплата, рішення служби зайнятості (Jobcenterbescheid), доходи дітей); 

• перелік усіх інших видатків включно з підтверджувальними документами (наприклад, плата за телефонний зв’язок, страхування, автобусний квиток); 

• витяги з рахунків (включно з PayPal, ощадними книгами або угодами про довгострокові ощадні внески) за останні три місяці усіх членів домогосподарства. 

Якщо застосовується: 

• документи, що підтверджують боргові зобов’язанні (наприклад, оплата на виплат та/або кредитні угоди); 

• відмова орендодавця або банку від оплати заборгованості окремими внесками; 

• дозвіл на проживання, 

• у разі необхідності інші підтверджувальні документи. 

There must be a serious reason for termination without notice (e.g. non-payment of rent). It can end the tenancy more quickly and is not bound by the agreed notice period. As a rule, you then have up to 2 weeks to vacate the apartment. If this does not happen, your landlord or landlady can file an eviction action against you. However, in many cases, a termination without notice can become ineffective if you pay rent arrears. The following conditions apply:

• You can settle all your rent debts within the grace period of 2 months after service of the eviction notice.
• You have not already received a termination without notice in the last 2 years which became ineffective due to the settlement of rent arrears.
• Your landlord or landlady has not given you notice of termination (with notice period) at the same time.

Contact the social welfare office or the job center as soon as possible to apply for a transfer of rent arrears.