Social housing eligibility certificate (WBS)

O WBS możesz ubiegać się w mieście lub gminie, w której szukasz, mieszkasz na stałe lub chcesz zamieszkać w mieszkaniu wybudowany dzięki dotacjom państwowym. Formularz wniosku znajdziesz np. na stronie internetowej tego miasta lub gminy. Wniosek można złożyć osobiście, pisemnie lub elektronicznie.

Limity dochodów i wymagania dotyczące ubiegania się o WBS różnią się w zależności od landu, miasta i gminy.

Przykład Nadrenia Północna-Westfalia:

• masz niski dochód w gospodarstwie domowym
• szukasz mieszkania z dotacji państwowych na dłuższy okres czasu
• masz co najmniej 16 lat (w niektórych landach obowiązuje wiek 18 lat)
• posiadasz obywatelstwo niemieckie
• jesteś obywatelem państwa członkowskiego Unii Europejskiej (UE)
• masz obywatelstwo kraju spoza UE i pozwolenie na pobyt ważne przez co najmniej 1 rok

• chcesz założyć własne gospodarstwo domowe

To czy otrzymasz WBS zależy od łącznych rocznych dochodów wszystkich osób, które mają zamieszkać w mieszkaniu.

Poniższe limity dochodów (zwykle jest to dochód brutto pomniejszony o pewne kwoty ryczałtowe) mogą być użyte orientacyjnie:

• 12 000 euro rocznie dla gospodarstwa domowego z jedną osobą
• 18 000 euro rocznie dla gospodarstwa domowego z 2 osobami
• każda dodatkowa osoba to koszt 4.100 euro
• każde dziecko podnosi limit dochodów o 500 euro

Ważne: Landy i gminy federalne ustaliły różne limity dochodów. Dlatego ważne jest, aby przy składaniu wniosku o WBS zapytać w swojej gminie o limit dochodów, który obowiązuje.

Przykładowe limity dochodów NRW (Twój dochód brutto pomniejszony o niektóre kwoty ryczałtowe):

• 20 420 euro rocznie dla gospodarstwa domowego z 1 osobą
• 24 600 euro rocznie dla gospodarstwa domowego z 2 osobami
• każda dodatkowa osoba to koszt 5.660 euro
• każde dziecko podnosi limit dochodów o 740 euro

WBS dla grupy dochodowej A i B

WBS jest dostępny dla dwóch różnych grup dochodowych: grupa A i grupa B.

Różnica:

WBS dla grupy dochodowej A - ten WBS oparty jest na ustalonych limitach dochodów.

WBS dla grupy dochodowej B - jeśli Twoje dochody przekraczają do 40% limit, który obowiązuje w miejscu zamieszkania przy przyznawaniu WBS dla grupy dochodowej A, możesz kwalifikować się do WBS dla grupy dochodowej B.

WBS dla grupy dochodowej B wydawany jest tylko dla niektórych mieszkań dotowanych. Można się o nich dowiedzieć od wynajmujących mieszkania dofinansowane przez dotacje państwowe.

Mieszkania dotowane nie są urządzane przez urząd mieszkaniowy (Wohnungsamt). Oznacza to, że musisz skontaktować się bezpośrednio z właścicielem lub właścicielką mieszkania. Natomiast w przypadku mieszkań dotowanych z WBS urzędy mieszkaniowe mogą wystąpić z propozycją do wynajmujących dla konkretnego gospodarstwa domowego z WBS. W ten sposób korzystają z prawa do zajmowania i/lub wyznaczania.

Roczny dochód w Twoim gospodarstwie domowym służy do obliczenia limitów dochodowych.

Zalicza się do niego:

• wynagrodzenie
• zasiłek dla bezrobotnych (Arbeitslosengeld)
• alimenty lub zaliczka na poczet alimentów (Unterhalt bzw. Unterhaltsvorschuss)
• renta lub emerytura
• dochód z minipracy

Nie uwzględnia się:

• zasiłku na dziecko (Kindergeld)
• dodatku mieszkaniowego (Wohngeld)
• świadczenia z ubezpieczenia zdrowotnego (Krankenversicherung), ubezpieczenia od opieki długoterminowej (Pflegeversicherung) lub ustawowego ubezpieczenia od następstw nieszczęśliwych wypadków (gesetzliche Unfallversicherung)

WBS opiera się nie tylko na dochodach, ale także na wielkości gospodarstwa domowego. Im więcej osób chce mieszkać w dotowanym mieszkaniu i im więcej pokoi jest potrzebnych, tym większe może być mieszkanie.

Obowiązują następujące wartości orientacyjne (liczba pomieszczeń mieszkalnych lub metrów kwadratowych):

1 pokój: 47 m² - 55 m²

2 pokoje: 62 m² - 70 m²

3 pokoje: 77 m² - 87 m²

4 pokoje: 92 m² - 102 m²

5 pokoi: 107 m² - 117 m²

każdy dodatkowy pokój +15 m²

• Twój WBS jest ważny przez rok od dnia jego wydania. Jeśli w tym czasie wynajmiesz mieszkanie wsparte dotacjami państwowymi, uprawnienie będzie obowiązywało tak długo, jak długo trwa najem.
• Jeśli w ciągu tego jednego roku nie znajdziesz mieszkania wbudowanego dzięki dotacjom państwowym, możesz złożyć wniosek o nowy WBS. Stary WBS traci ważność i nie można go już wykorzystać do wynajęcia mieszkania z dotacjami.
• Jeśli chcesz się wprowadzić do nowego mieszkania wbudowanego dzięki dotacjom państwowym, musisz złożyć wniosek o nowy WBS.

Tak, to jest możliwe. WBS i dodatek mieszkaniowy to dwa niezależne świadczenia. Jeśli otrzymujesz już dodatek mieszkaniowy, to jest nawet bardzo prawdopodobne, że Twoje dochody są tak niskie, że przysługuje Ci WBS. Więcej o dodatku mieszkaniowym można dowiedzieć się tutaj.

Jeśli dochody gospodarstwa domowego ulegną poprawie, nie musisz się wyprowadzać. W innych landach (Bundesländer) istnieją jednak inne regulacje dotyczące ewentualnej wypłaty odszkodowania.

Nie. Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania i zgłoszenie jako najemcy należy do Ciebie. Właściciel lub właścicielka może zawrzeć z Tobą umowę najmu.

Mieszkania dotowane, dla których wymagany jest WBS, można znaleźć na portalach miejskich i ponadregjonalnych lub na stronach ogłoszeniowych lokalnych gazet. Zazwyczaj posiadają one dodatek „wymagany WBS” lub po prostu „WBS”.